保証金が活用されるケース
2015年2月13日「金曜日」更新の日記
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- 事業収支上は敷金のほうがメリットが大きいことがわかります。このため、大都市圏のオフィスビルの一時金は、ほとんどが敷金の形で授受されることが多く、保証金は店舗などの商業施設の場合に限られるようになってきています。しかし、一方では商業施設などを中心に、建設協力金差入方式など融資而を含む事業方式の一環として保証金が活用されるケースは依然として多くあります。なお、保証金という名称を使いながら、実態は敷金のケースも多くあるので注意を要します。また、最近の傾向としては、束京・大阪などの大都市圈を中心に、敷金・保証金などの水準が著しく低下してきています。これは、バブル時代の貨料高騰の反動と考えられますが、入居するテナント側の資金繰りが逼迫していることを考えれば、わが国の保証金や敷金といった賃貸借契約時の一時金預入慣行も次第に見直しの方向に向かうことも予測されます。したがって、今後の賃貸事業の企画においては、敷金や保証金に過度に依存した資金計画は慎むべきものと考えられます。特に賃貸住宅事業の場合には、敷金の水準も低く、資金計画に組み込むかは充分に検詞する必要があります。初期投資に必要な資金のうち、自己資金、敷金、保証金などで調達できない部分は、借入金による調達を行なう必要があります。
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