賃貸事業の資金訓達
2015年2月12日「木曜日」更新の日記
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- 賃貸事業の資金訓達は、一般的には、自己資金、敷金、保証金、借入金の4種類に分けて考えることができ、その概要は表の通りです。自己資金は、金利のかからない、かつ返済の必要のない資金であり、資金調達の中で、この自己資金の占める比率（自己資金比率）が高ければ高いほど、資金繰りは簡単であり、余裕のある事業紲茫を行なうことができます。しかし、賃貸事業では土地・建物を担保とした資金借入が比較的容易なこと、借入金の利子が税務上経費とされることなどにより、多くの場合、自己資金比率は30％以下に設定されます。自己資金比率については、ごく最近まで実務上Ｏ％で計算することがよくありました。しかし、バブルの崩壊によって、金融機関の融資姿勢が慎重になり、基準の停滞・下落傾向が顕着になるなど賃貸事業の収益性が低下し、リスクが増大している今日では、20～30％程度の自己資金を用意して事業を行なうという姿勢が健全です。アメリカなどでは、投下する自己資金の各年度の利回りを、自己資本利益率や内部収益率等の指標を用いて事前に評価し、他の投資対象との比較を行なって投資を決定するという考えが一般的です。琉金、保証金は、建物の賃貸借契約締結時に、借主から貸主（事業者）に差し入れられる一時金の一種ですが、その性格はかなり異なっています。
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