不動産取得税や登録免許税
2015年2月11日「水曜日」更新の日記
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- 不動産取得税や登録免許税などの税額の基礎となるのは時価（取引価額）ではなく、評価額です。評価額とは、固定資産税台帳に記載されている登録価格で、台帳の閲覧または評価証明書をとることによって、正確な数字を知ることができます。ただし、新築建物については固定資産税台帳には未登録であるため、各法務局に決められた川途・構造区分ごとの認定価格によって課税されます。地域によっても多少異なりますが、鉄骨鉄筋の賃貸マンションでは12万円程度です。なお、消費税については、「消費税課税事業者選択屈出書」を課税期間の前日までに提出することにより、取得建物等に含まれていた消費税分の還付を受けることができるので、実務上初期投資に含めないで考えることができます。ただし、平成３年より、賃貸住宅事業は非課税扱いとなったため、この消費税還付を受けられなくなりました。このため、賃貸住宅事業や、届出書を提出せずに簡易課税か免税業者を選別した場合には、土地代や金利、公租公課等を除く他の初期投資項目に対して、５％の消費税を初期投資項目として計上する必要があります。賃貸事業においては、初期投資に必要な資金を何らかの形で調達する必要があり、この資金調達の方法を十分に検討することは、事業実現に向けての重要な課題です。
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