不動産投資利回りと投資資金の調達金利
2015年2月9日「月曜日」更新の日記
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- イチロー君の午後の最初の仕事は、外資系証券会社である「メリナース証券」との共同投資案件の打ち合わせでした。メリナース証券は、最近、日本での不動産投資ビジネスを積極的に展開しています。グローバルに見て、不動産投資利回りと投資資金の調達金利の差（イールド・ギャップ）が大きいことが、外資にとって日本への投資を魅力的なものにしているようです。投資ビジネス業務の本場（メジャー）での経験が豊富なメリナース証券からの提案は、これまでにイチロー君が知らなかったことも含まれており、大変興味深いものでした。同時に、隣の席で英語を使って対等に交渉している野茂課長代理の姿を見て、「自分も早くこの域に達しなくては」と決意を新たにしました。メリナースとの打ち合わせが終わると、イチロー君は（社）不動産証券化協会口）に向かいました。野茂課長代理の代理として委員会に出席するためです。不動産証券化協会は、それまでは不動産関連企業が組成した団体でしたが、今では金融関連の企業も加わり、証券化市場発展のために重要な機能を担っています。イチロー君の出席する委員会では証券化の制度面についての問題点や、改善方向などについて議論をしています。委員会には他社で証券化の実務に日夜携わっている人々が出席しており、イチロー君にとってはノウハウを蓄積するうえでも、また業界内の人脈をつくるためにも役立っています。
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