市場規模という点
2015年2月6日「金曜日」更新の日記
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- 両形態がともに成長することが予想されますが、市場規模という点からいえば、不特定多数の投資家から資金を集めて不動産で運用する資産運用型の方が圧倒的に大きいのも事実です。ここでいう不特定多数の投資家には、プライベートファンドのように特定少数の投資家の場合も含みます。日本の個人の金融資産は約1400兆円（2001年度）、代表的な機関投資家である生命保険会社の運用資産は200兆円弱（2001年度）にも達しています。これらの資金の一定割合が不動産投資市場に流れ込んだときのインパクトが、いかに大きいものになるかは想像がつくものと思います。ちなみに、米国の上場REITの時価総額は約20兆円(2003年10月末）と、日本の20倍近くに達していますＯ逆に考えると、多くの企業や個人が資金を運用している金融市場から不動産市場に資金が流入しなければ、証券化市場の発展には限界があるのです。J-REITをはじめとする資産運川型のファンドは、流動化されてSPEが保有している不動産の最終的な出｢|としての役割も果たします。出口が想定されることによって、流動化型証券化の発艇を促進することにもつながるわけです。
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