不動産証券化が進み始めた初期段階
2015年2月5日「木曜日」更新の日記
-
- 不動産証券化が進み始めた初期段階では、名前はノンリコースローンとなっているものの、実質的には信川力のある会社の保証がついていたり、担保不動産の評価を相当厳しくしてローンアマウントを抑制したりするものが、数多くみられました。しかし、証券化の実紋が積み重なるにつれて、真のノンリコースローンが徐々に普及しつつあります。実務面から見逃せないこととして、証券化が普及するにつれ、証券化スキームやドキュメントの標準化（汎用性ある形となること）が進んでいることです。これまでは証券化といえば、膨大な契約書とクロージングまでの長い期間、そして高い証券化コストというのが常でした。しかし、証券化に携わる各プレイヤーの努力もあり、契約書やスキームの基本形が整備されてきています。コストも少しずつですが低下傾向にあります。この市場の伸びを支える最大の役割を果たすのが、資産運用型の証券化市場の拡大でしょう。これまで日本では企業がリストラを進めるなかで、主として不動産を企業の資産からはずすことを目的とする資産流動化型の証券化が、先行的に発達してきました。しかし、流動化型の市場規模の拡大とともに、不動産証券化が次第に社会的に認知されて、ここ数年で資産運用型の証券化の市場が急速に拡大しました。その中でも、中心的な役割を果たしているのがJ-REIT(不動産投資信託）です。
設備が整った新宿区のリノベーションなら、不動産ポータルサイトにお手伝いさせてください！
太陽光発電システムは、電力の自給ができます！人通りが多い場所に多い路面店は新しくお店を開く人にオススメです。シェアハウスは他人と生活をするため、気をつけなければならないことがあります。女性向け物件なら、綺麗で清潔感がある可愛い家に住むこともできるでしょう。新居の近くの公園があればジムに通わなくても気軽に運動できます。アンテナに比べて安定感があるのは、有線を使うCS放送です。マイホーム建築なら新宿区が非常にオススメ！環境面でも魅力がありますよ。マンション物件は、風通しが良い物件もありますし、いつでも部屋中の空気がキレイに保てますよ。カメラ付きインターホンは、留守中でも録画が可能です。種類によって全然違うので、テレビを購入の際、気を付けて選びましょう。老朽化してしまった建物に、リフォームはオススメです。ランニングコース近くの物件はマラソン好きの方に人気があります！
