オリジネーターに残るリスク
2015年2月4日「水曜日」更新の日記
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- オリジネーターに残るリスクは、証券化スキームの形式ではなく、実質のリスクによって判断されることになります。リスクへの対応策不助産を証券化する過程で、その不動産に対する様々な投資リスクが明らかになります。例えば、不動産の土壌が汚染されている可能性があるとか、開発計画に近隣の住民が反対しているとか、ノンリコースローンの金利が上昇しそうだといったリスクです。しかし、投資家からすれば、単にリスクがあることを示されるだけでは、投資判断に迷う場合があります。それぞれのリスクに対応するために、証券化スキームのなかでどのような対応がとられているのかが、投資判断の重要なポイントとなります。証券化スキームをチェックするときのポイントの一つが、こうしたりスクヘの対応策です。証券化案件の内容によって生じるリスクと対応策は多種多様です。証券化の対象となる不動産の範1川が、次第に広がっていることです。証券化か普及する初期段階では、対象となるのはオフィスビルがほとんどでしたが、現在では化宅、商業施設へと拡大してきています。米国との比較からは、住宅、商業施設の証券化市場がさらに拡大してくることが予想されますし、ホテル、介庫、医療関連、高級賃貸運営、といった施設の証券化も本格化する可能性があります。第3の理山はノンリコースローンが、かなり普及してきたことです。
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