前面道路の広さ容積率
2015年1月19日「月曜日」更新の日記
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- 前面道路の広さ容積率を限度いっぱいまで適用できるのは、敷地の前面道路が12ｍ以上ある場合に限られ、前面道路が12ｍ未満の場合には制限がきつくなります。敷地が2つ以上の地域にまたがる場合は、建ペイ率と同じ方法で計算した数値が容積率となります。いずれにしても、アパート建築のさいには、建ペイ率と容積率の組合せによりアパートのデザインが決まります。例えば、敷地面積200㎡、建ぺい率80%、容積率300%の地域の場合は、建ペイ率160㎡、容積率600㎡以下になります。1階の床面積を150㎡とすると4階建が、100㎡とすると6階建ができることになります。土地は「貸家建付地」になり評価額が減少します。「アパートを建築したいのだが、その所有AとBの共有にするパターンです。通常者を誰にしたらよいか教えてください」という質問をよく受けます。その答えは。アパートを経営するオーナーの目的によって異なりますから、ケースーバイーケースで、一言では答えられません。土地の有効活用を図るためには、以前から土地を所有していたことが前提になりますから、地主はＡさん個人所有に限定して考えてみましよう。アパートを地主のＡの名義にするパターはＡとＢは夫婦または親子関係であり、この場合、土地は「自用地」になります。Ｂの所有にするパターンです。これも土地は「自用地」になります。
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