優先的・計画的に市街化を図るべき区域
2015年1月17日「土曜日」更新の日記
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- アパート経営をこれから考えている人にとっては、多少の法律知識も必要です。都市の健全な発展と秩序ある整備を図るために定められた基本的な土地利用計画で、すでに市街地を形成しているか、10年以内に優先的・計画的に市街化を図るべき区域を「市街化区域」、逆に、市街化を抑制すべき区域を「市街化調整区域」として二分しています。したがって、アパートを建てようとする場合、市街化調整区域内では建てられないことになります。地域・地区の規制都市計画区域内においては、各種の地域・地区が定められており、その地域・地区によって建築基準法上の建築確認に際してさまざまな規制が加えられています。アパート等の共同住宅は、工業専用地域を除くすべての地域に建てられます。用途地域の制度の補完として、特別の目的から用途地区が指定され、アパートの建築制限を受けることがあります。アパートを建築するに当たっては、敷地がどのような地域に属するのか、またその用途地域によって建ペイ率・容積率・高さなどの制限はどうなっているのかを調べなければなりません。前面道路や隣地との距離などによっても、建築面積に影響がでてきます。
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