不動産における最大のメリット
2015年1月14日「水曜日」更新の日記
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- 減価償却という不動産における最大のメリットを享受できず、税引き後のキャッシュからローンの返済をしなければならない住宅と、税引き前に減価償却が可能であり、金利も経費計上できる不動産投資とでは一生涯には天と地ほどの資産形成上の差が出てくるということを理解する必要があります。以前のように継続的な地価の上昇と所得の上昇が見込めない現在、住宅ローンを組んだマイホームの取得は資産形成の足を大きく引っ張ります。さて、本来収益を生む投資に使うべき与信枠を、１円も収益を生むことがない住宅の取得に使い、多額のローン負債を抱え込んでしまうわけですから、住宅ローンを組んだ方の与信力の低下は避けられません。住宅ローンは、サラリーマンにとっては、持ち家という意味で、社会で一定の評価をされることはあるのかもしれませんが銀行取引においては、借入金の増大による与信の低下は避けられず明らかにペナルティの対象です。よく、通販大家さんに相談に来られる方に、「自宅も持ってないと、投資用の物件に銀行は、金を貸さないのではないですか？」という質問を受けますが、事実は全く逆です。自宅をキャッシュで購入する場合以外は、住宅を買うのも高級外車を購入して浪費するのも、同じ収益を生まないもののために与信枠を使ったという点に限定していうならば何ほどの差もありません。
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