融資の審査
2015年1月13日「火曜日」更新の日記
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- ５億円以下の物件の場合には、個人の年収は必要以上に気にする必要はありません。ただし、そうはいっても個人の与信だって、ちゃんとしているに越したことはないわけでして、その際に以下のような事情が考慮される場合があります。独身の場合独身の場合には、融資の審査にあたって不利になります。基本的には、配偶者か両親が保証人になることが想定されますが、両親の場合には年齢の問題があります。その場合には、逆に両親が借入をして、本人が保証人になるなどの方法をとる必要があります。かといって、絶対に独身だと融資しないかといいますと、他の所有資産の状況などの資産背景を総合的に勘案して融資の判断が行われますが、マイナス要因であること自体は間違いありません。独身の場合の対処法としては、僕が取り扱ったケースでは、団信に入ることで１億円以下の小規模な物件について、配偶者がいないという問題を解消できたケースもあります。住宅ローンがある場合日本人は今まで、投資教育・投資哲学のないまま、不動産会社や銀行の言いなりになって、マイホームという高額商品を買って、一生涯かけてローン金利支払いをしてきました。しかし、終身雇用制、年功序列賃金が崩れた現在、自分の労働のみを返済原資とする35年もの長期のローンを組むことの巨大なリスクについて一度考えたほうがいいと思います。
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