収益還元法が使えるだけの賃料相場がないエリア
2015年1月12日「月曜日」更新の日記
-
- 収益還元法が使えるだけの賃料相場がないエリア、駅から遠いエリア、その他一定のエリアにおいては、前記すべての要件を満たす場合でも収益還元法が使えない場合があります。これは、銀行が利用している大手賃貸会社の賃料評価のシステムにデータが蓄積されておらず、収益力が評価できないからです。前記の算式に当てはまる限りにおいて、物件はサラリーマンの方でも何十億円でも取得可能ですし、僕のところでも２億～３億円程度の物件はサラリーマンの方でも何の問題もなく融資が付いています。個人の与信をどう考えるか物件の収益については、以上のとおりですが、個人の属性について若干触れておかなければならない問題があります。まず、はっきりさせておかなければならないのは、２億円以下の物件の場合には年収と物件の融資金額には相関関係はないということです。区分投資と違って、収益還元法はあくまでも物件の収益力から融資可能金額を決めていこうとするものです。個人が年収によって物件の元利金返済を補完するものではありません。これが、２億円を超えてきますと、通常の銀行の場合には支店長権限での決裁ではなく本店審査になります。また、５億円を超えてきますと、その物件に過度に依存するリスクを避けるために、非常時対応能力として、他の物件からの収入や年収が関係してきます。
不動産サイトが、人気の人形町エリアでの物件探しをサポートいたします！
自分にぴったりな物件は、人気の人形町エリアで探しましょう!人気の人形町周辺は、静かで落ち着いた雰囲気があるのでオススメです。鼻炎をお持ちの方は、近くに上田診療所があると助かりますね。近くにある月島聖ルカ保育園なら、勉強も見てくれます。日用品も雑貨も取り揃えているＣＯＲＥＤＯ日本橋でショッピングを楽しみませんか？ドラッグストアは家の近くにあると助かる施設です。運動不足を解消!ランニングコース近くの物件を探してみませんか？管理を不動産会社に任せられる海に近い賃貸物件もあります。未入居物件は、部屋の設備なども新品の状態なので嬉しいですね。副流煙に悩まされることが無いので非喫煙者限定の賃貸物件は人気が高いです。今年中に引越しを考えている方は、年内入居可の物件を探しましょう。人形町で賃貸を探しましょう。ソファーやベッドなど、生活に必要な家具があらかじめ付いている家具付物件は魅力的です。カウンターキッチンなら、家族の声を聞きながらお料理できますよ。
